购买二套房需要注意什么

摘要：海南保亭房地产，1、要注意贷款方法现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷...

购买二套房需要注意什么 海南保亭县房产，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购买二套房需要注意什么

1、要注意贷款方法

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

2、计算醉好人均住房面积

购买二套房时，必须要计算醉好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请海南购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

二套房的认定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到保亭房产，再贷款保亭买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到保亭房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款保亭买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款保亭买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到保亭房产，贷款保亭买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再保亭买房算二套。

银行认定二套房的情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;

2、未成年时名下有保亭房产，成年后再贷款海南购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;

5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。

保亭优质楼盘推荐

保亭楼盘推荐

1、三道花园：均价8300元/㎡，位于海南省保亭县三道镇政府路口。

2、双大·野奢世界：均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区，生活配套有工商银行(800米)邮政储蓄(900米)川鸿宾馆(1.5公里)三联百货商场(2公里)保亭市场(2公里)。

3、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，开发商是海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司。

4、南国雨林：均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，周边娱乐有七仙大道，七仙岭风景区、黎苗风情街、呀诺达、槟榔谷、仙安石林、毛感千龙洞，赤田水库等。

5、博雅山泉：均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，

6、庄园御景：均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面），楼盘亮点，纯板式高层住宅，户型有面积为46平方米左右的单身公寓和面积为65至77平方米左右的简约经济型两房。户型特点是基本做到南北通透，明厨明卫且配有6至10平方米左右的景观大阳台。。

7、壹山郡：均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，容积率1.99。

8、龙湾·雨林谷：均价500万元/套起元/㎡，项目地址：保亭县七仙岭旅游区。

9、七仙河畔：均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，

10、创基长乐居：均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，物业公司是保亭创基物业服务有限公司。

保亭冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。