保亭房产网baoting
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

海南保亭房地产|农村保亭房屋过户手续,什么条件才能办理过户?

编辑:臻房小吕日期:2021-05-08 08:35:55 浏览量(

摘要:保亭县新房,都要过年了,很多人都回乡保亭买房,但是其中一部分人对农村房屋的买卖比较感兴趣,但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理,其买卖办理条件和 ...

农村保亭房屋过户手续,什么条件才能办理过户? 海南保亭房产信息网,保亭买房前你对房子了解多少?保亭买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢?

农村保亭房屋过户手续,什么条件才能办理过户?

都要过年了,很多人都回乡海南买房,但是其中一部分人对农村房屋的买卖比较感兴趣,但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理,其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是否了解,农村房屋过户同样需要缴纳过户费,并且过户费用与普通商品房买卖过户费用收取比例相差不大。下面我们一起看看农村房屋过户的条件、农村房屋过户手续及所需资料、农村房屋过户费用收取比例。

农村房屋过户条件

众所周知,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有保亭房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有保亭房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

农村房屋过户手续

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;

国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户?

农村房屋过户手续办理所需资料

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;

5.证明房屋权发生转移的材料;

6.其他必要材料;

除此之外,保亭购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。

1.买方:

①测绘费:1.36元/㎡;

②评估费:房屋评估额0.5%;

③契税:若保亭购房者首次海南买房,那么,如果房屋面积小于90㎡,按评估额的1%收取,如果房屋面积在90~144㎡之间,按评估额的1.5%收取,如果房屋面积大于144㎡;若不是首次海南买房,按评估额的3%收取;

④工本费80元,工本贴花5元/套。

2.卖方:

①个人所得税:满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件,按房屋评估额的1%收取; 

②营业税:若房屋满两年且是唯一住房免收营业税,若未满两年,按房屋评估额的5.6%收取

3.买卖双方:

交易费:共6元/㎡,买卖双方平坦。 

但是,需要保亭购房者注意的是,地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权,所以各地区农村宅基地过户费用不同,如果保亭购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。

如果进行农村房屋过户,保亭购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果保亭购房者可以办理农村房屋过户,就应该准备好过户费用,尽早按照农村房屋过户手续办理过户,以免出现新的补贴政策发生毁约情况,造成个人财产损失。

海南保亭楼盘卖点:距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。,海南保亭房产信息网

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

保亭特价房 保亭小户型 保亭房价暴跌 保亭养老 保亭房价暴跌 保亭二手房 保亭房价下跌 保亭楼盘 保亭房价上涨 保亭房价趋势 保亭新房 保亭房产走势 保亭新楼盘 保亭公寓 保亭限购

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470