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保亭房屋过户有贷款怎么办

编辑:臻房小曹日期:2021-05-09 08:30:49 浏览量(

摘要:海南保亭楼盘,方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房...

保亭房屋过户有贷款怎么办 保亭购房,保亭不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

保亭房屋过户有贷款怎么办

方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出海南房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

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方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出海南房产证,然后携带银行出具的证明、海南房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关海南房产交易的材料到房屋所在地的保亭县房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成海南房产过户。

2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出海南房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到海南房产证,将海南房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

房屋过户需要什么手续

(1)保亭县房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)保亭县房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书,保亭县房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的保亭县房地产买卖合同书)或经公证的保亭县房地产赠与书,或经公证的保亭县房地产继承证明文件,或保亭县房地产交换协议书,或保亭县房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的保亭县房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

 

保亭买房优势:保亭便捷的交通以公路为主,纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚,向北30分钟可达五指山,往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心,呈辐射状向四周展开,交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县,城区内目前已有公交系统与出租车,并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。,海南保亭县购房

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