海南房产：房产证是自己办还是开发商办

摘要：保亭新房，新房的保亭县房产证既可以由保亭购房者本人来办理，也可以由保亭县房产开发商来代为办理。通常情况下，保亭购房者才是申请办理保亭县房产证的法定义务人，保亭县房产开发商只有协助办理保亭县房产证的义务。不过值...

房产证是自己办还是开发商办 保亭房产信息网，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

房产证是自己办还是开发商办

海南新房的保亭房产证既可以由海南购房者本人来办理，也可以由保亭房产开发商来代为办理。通常情况下，海南购房者才是申请办理保亭房产证的法定义务人，保亭房产开发商只有协助办理保亭房产证的义务。不过纸得注意的是，办理保亭房产证之前保亭房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

海南房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税。

2016年营改增之后，看保亭房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

保亭房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);保亭房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖海南房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

保亭县买房优势：海南房产网，七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。