二手房验房容易忽视哪些细节？这些要注意

摘要：海南保亭新房，想必大家都知道，二手房大多是有人居住过的房屋，因此会存在一些自然损耗和人为破坏。保亭购房者在购买二手房时，为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷的刻意隐瞒，在二手...

二手房验房容易忽视哪些细节？这些要注意 保亭房子，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

想必大家都知道，保亭二手房大多是有人居住过的房屋，因此会存在一些自然损耗和人为破坏。海南购房者在购买保亭二手房时，为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷的刻意隐瞒，在保亭二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，那么保亭二手房验房容易忽视哪些细节？

1、原户主出卖保亭县房子原因

海南购房者应该了解保亭二手房原房主卖保亭县房子的原因，如果是保亭县房子老化、市政规划、拆迁、保亭二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的保亭县房子，那就不用担心。如果是保亭县房子质量问题，保亭县房子老化或者违反市政规划需要拆迁的保亭县房子，醉好不要购买。

2、物业交割问题

交房验房时，海南购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

3、清点附送物品

房屋验收时，海南购房者还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在保亭二手房交易时，附送品也算在海南购房费用里面。而且对于保亭二手房装修时也可以利用，减少将来保亭二手房装修成本。

4、卖家的户籍问题

有些保亭二手房时名校周边的保亭县房子，有部分的卖家把保亭县房子出售了，但其户籍仍在已出售的房屋地址上。买家在收楼时，如果想将户籍迁至该物业时对方及时把户籍迁出，否则买家无法找派出所接收户籍。

5、门窗的灵活性

验房时，要检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

6、证件和过户手续是否齐全

海南购房者对保亭二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。保亭二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、室内设施及质量问题

海南购房者要注意，保亭二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

8、查看保亭二手房户型图

在验房时要还要找原房主拿到保亭县房子的户型图，通过户型图来对比看保亭县房子的房屋结构是否进行了改动。此外，大家还要注意不要光看保亭县房子，一定要实地去观看保亭县房子周边环境以及物业和小区的具体情况。

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2、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，

3、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，产权年限70年。

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，位于海南省保亭县七仙岭旅游区。

5、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，物业费2.0元/平米/月。

6、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，绿化率35%。

7、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，绿化率50%。

8、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，周边商场有万家惠超市。

9、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，

10、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，

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