摘要：保亭县楼盘，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...
办理预售证有什么条件 海南保亭房地产，能用有限的钱，在保亭买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，保亭买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、向县级以上人民政府保亭房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府保亭房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
1、签订的保亭购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此保亭购房者和开发商签订的保亭购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使保亭买房人付了钱、签了预售合同，也不能在保亭县房地产交易中心做网上合同备案登记。
2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海南房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海南房子质量很难有保障。
3、无法办理保亭房产证：开发商没有取得五证的话，那么该保亭房产是不能办理保亭房产证的，保亭购房者保亭买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有保亭房产证的房屋在法律上不属于有产权的保亭县房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，保亭购房者必定蒙受损失。
4、开发商圈钱跑路：如果保亭购房者在保亭买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引保亭购房者下定。如果保亭购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成保亭购房人钱房两空的局面。
5、无法确定土地性质：五证不全的海南房子是不能确定该房屋属于什么性质的保亭房产的，保亭购房者在保亭买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的海南房子作为住宅销售，保亭买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
6、无法顺利获得贷款：保亭购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认海南房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给保亭买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致保亭购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
保亭养老楼盘推荐
1、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于金祥·万卷山，开发商是河北秦皇岛金祥房地产开发有限公司。
2、那香山： 均价45000元/㎡，项目地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 。
3、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，物业公司是香港康年国际酒店集团。
4、庄园丽都： 均价21000元/㎡，位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 。
5、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，生活配套有农贸市场 。
6、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，产权年限70 年。
7、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，项目地址：保亭县七仙岭旅游区。
8、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，周边娱乐有黎苗风情村(2公里)七仙广场(2.5公里)保亭热带植物园(5公里)七仙岭国家森林公园(10公里)。
9、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，楼盘亮点，纯板式高层住宅，户型有面积为46平方米左右的单身公寓和面积为65至77平方米左右的简约经济型两房。户型特点是基本做到南北通透，明厨明卫且配有6至10平方米左右的景观大阳台。。
10、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，
保亭独占优越自然资源的环境下，保亭是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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