保亭县房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？

摘要：海南房价，有的海南购房者为了避税只公证不过户，有的海南购房者因为海南房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归 ...

房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？ 保亭县楼盘，越来越多内地人来海南保亭买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

有的海南购房者为了避税只公证不过户，有的海南购房者因为海南房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方？如果保亭二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为海南购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。

案例一

小张购买小王的海南房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为保亭县房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。

案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋产权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借海南购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。

案例二

小张购买了老徐的海南房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下海南房产，小张房财两空。

案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋产权依旧是归属于卖方。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，海南房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。

案例三

卖方小张和买方小王签订海南购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来保亭县房价上涨，小张隐瞒房屋情况将海南房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，海南房子产权归小刘。

案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将海南房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，海南购房者依旧得不到房屋产权。

案例四

小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了海南购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。

案例分析：海南购房者变成"替罪羊"。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位海南购房者，得不偿失。

通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户海南房产的风险有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。

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