摘要：保亭县楼盘，可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指保亭购房人在支付首期规定的保亭县房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商...
预售房能不能作为抵押向银行贷款 保亭县买房，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指保亭购房人在支付首期规定的保亭县房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了保亭购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
目前许多保亭房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式保亭购房人所担负的风险很大。尽管保亭购房人在保亭购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和保亭房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市海南房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知保亭购房人抵押的事实，就与保亭购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消保亭购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与保亭购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为保亭购房人办理登记备案手续。
开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知保亭购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给保亭购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为保亭购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范保亭购房风险，保亭购房人在签约前，须查验海南房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。
保亭县买房优势：海南保亭二手房，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。
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