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海南定金和诚意金分不清?小心购房陷阱!

编辑:臻房小邵日期:2021-03-22 08:32:04 浏览量(

摘要:海南保亭房产,保亭县购房时,保亭县购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠,还有些开发商或者中介要求保亭县购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?很多人也许还分不清定金和诚意金,其实...

定金和诚意金分不清?小心购房陷阱! 保亭二手房,保亭买房无小事,因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以保亭买房时要注意的事项有很多~

定金和诚意金分不清?小心购房陷阱!

保亭购房时,保亭购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠,还有些开发商或者中介要求保亭购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?很多人也许还分不清定金和诚意金,其实二者是大不相同的,今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。

一、定金

首先,我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是,定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般保亭购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。保亭购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、诚意金

诚意金和定金是不一样的,诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。保亭县买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有保亭购房意向的保亭县买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性,说白了是没有一纸合同的。

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三、签合同前该不该交定金?

定金的一个很大的优点就是具有约束力,如果买卖双方有一方终止合同,都可以称之为违约。例如您看中一套保亭二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。因此,保亭购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒保亭购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的保亭房产证、身份证及授权委托书等证件。

另外,保亭购房者看到委托书后,在交付定金时中介公司也应该向保亭购房者提供相关的收据,定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。保亭县买房不是一件小事,所以保亭购房者一定要多加留意各种细节,以免日后给自己带来不必要的麻烦。


保亭县买房优势:保亭房价,七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边,面积约22平方公里,包括温泉区和森林区两部分,其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域,第一区域是七仙岭国家公园体验之旅,另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。

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