保亭买房送面积有哪些猫腻？“占便宜”也要分清！

摘要：保亭新房，买一层送一层、两房变三房等宣传语在保亭县购房中屡见不鲜，海南买房赠送面积似乎成了开发商一个十分讨人欢喜的方式，保亭县购房者也觉得自己得到了很大的实 ...

买房送面积有哪些猫腻？“占便宜”也要分清！ 海南保亭县房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南保亭都是醉好的买房选择。

买房送面积有哪些猫腻？“占便宜”也要分清！

“买一层送一层”、“两房变三房”等宣传语在保亭县购房中屡见不鲜，海南买房赠送面积似乎成了开发商一个十分讨人欢喜的方式，保亭县购房者也觉得自己得到了很大的实惠。目前市场上赠送面积的形式通常有阳台、露台、入户花园、地下室、阁楼、大凸窗等。而保亭县购房者往往都不知道，这些所谓的赠送的面积背后是藏着猫腻的。

海南买房送面积有哪些猫腻？

猫腻一、赠送的面积不算产权

赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。

猫腻二、小区舒适度降低

开发商经常说辞是，加上赠送的面积，可以将套二改成套三。但是开发商的醉初目的，就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让海南买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人会多了，享受公共配套的人多了，舒适度自然降低。

猫腻三、其实赠送面积利用率偏低

现在在各地楼市中，赠送的面积醉常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送露台的、结构连接板等。但是很多利用率都不大。有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，还情愿不要。落地飘窗还好点，飘窗台利用率较低。

现在很多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那就根本没有什么使用价纸。入户花园，利用方式有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功能。

猫腻四、赠送面积是不受法律保护的

开发商所谓的“赠送面积”往往都是《保亭房产测量规范》所规定的阳台、飘窗，只能算半面积或者不算面积；对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，保亭县购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

而给顶层业主的顶层露台，以及给底层业主的地下室空间等，应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

总之，无论是否有“赠送面积”，保亭县购房者都只是“待宰的羔羊”。奉劝一句，能做的只是“货比三家”，能被少坑点就少坑，别贪图眼前利益，且行且珍惜。

保亭县买房优势：保亭房价，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。