摘要:海南保亭县买房,现在无论是购买什么类型的保亭县房子,人们在海南购房前都会考虑用贷款的方式来购买,现如今这种社会情况,很多人在办事前都会提前思考能否用贷款解决,贷款确实是一个很不错的,但是...
商品房按揭贷款怎么办理?商品房按揭贷款需要哪些手续费? 海南保亭购房,越来越多内地人来海南保亭买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在无论是购买什么类型的保亭房子,人们在保亭县购房前都会考虑用贷款的方式来购买,现如今这种社会情况,很多人在办事前都会提前思考能否用贷款解决,贷款确实是一个很不错的,但是如果不了解贷款的话,是很容易在办理时出现问题的,那么商品房按揭贷款怎么办理?商品房按揭贷款需要哪些手续费?
商品房按揭贷款怎么办理?
1、选择保亭县房产;确认开发商建设的保亭县房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订保亭县购房合同。经审查确认保亭县购房者符合按揭贷款的条件后,发给保亭县购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;保亭县购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求保亭县购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为保亭县购房者的保亭县购房款;借款人按合同规定定期还款。
商品房按揭贷款需要哪些手续费?
1、买商品房需要交的税:契税,保亭县购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。印花税,保亭县购房总价的0.05%。房屋维修基金,保亭县购房总价的2-3%,大多数地方是2%、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
2、交易费,保亭县购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,保亭县购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
3、如果按揭,还要发生以下费用:评估费保亭县购房总价的0.2-0.5%。保险费保亭县购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%公证费贷款额乘以0.03%。抵押登记费,100元二、海南二手房要缴纳的税费税费:双方都要缴纳的:印花税在海南二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是保亭县房产成交价的0.05%。
以上所讲的内容就是小编对于商品房按揭贷款怎么办理?商品房按揭贷款需要哪些手续费的介绍,商品房按揭贷款办理较为麻烦,因为办理时所需手续很多,要我们引起重视的点也有很多,稍微不注意都有可能导致贷款出现错误,办理时要缴纳的手续费有很多,大家一定要在了解清楚后再缴纳。
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