摘要：房屋租赁合同,本合同项下抵押房产，经双方友好协商，现就房屋租赁事宜达成如下协议：,甲方（出租人）：__________________,身份证号码：______...
买房威信：18O8
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房屋租赁合同
本合同项下抵押房产，经双方友好协商，现就房屋租赁事宜达成如下协议：
甲方（出租人）：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
乙方（承租人）：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
该房产已设定抵押，抵押权人为__________________。现甲乙双方就该房产租赁事宜签订本合同，以资共同遵守。
一、租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、租金为每月人民币____元，支付方式为每月支付或季度支付。
三、押金为人民币____元，租赁期满后无息退还。
四、甲方保证所出租的房产合法、权属清晰，若发生纠纷，由甲方负责解决。
五、乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
六、租赁期满，若乙方不再续租，甲方应及时返还押金并恢复房屋原状。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
抵押权后的租赁合同有没有效
抵押权后的租赁合同仍然有效。租赁权属于债权，抵押权属于物权，根据物权优先于债权的原理，抵押权人不能行使抵押权侵犯债权人的租赁权。如果抵押权人实现抵押权时，使得承租人无法继续租赁该房屋，则抵押权人构成对租赁权的侵权。此时，承租人可以要求抵押权人承担侵权责任，或者要求承租人继续履行租赁合同。
另外，抵押权实现时，如果抵押财产已经被出租并转移给承租人，抵押权人有权收取租金，但应扣除承租人已支付的租金。这是因为抵押权人并不占有租赁物，因此无权收取租金，但承租人已经支付的租金应当予以扣除。
总之，在抵押权实现过程中，租赁权和抵押权并存，两者之间并不存在冲突，可以同时得到履行。
法律依据：
《民法典》第四百零五条：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百一十六条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十七条：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
抵押房产写的租赁合同
抵押房产写的租赁合同需要遵循以下要点：
1. 合同双方基本信息：
- 出租人（抵押人）：拥有抵押房产并愿意出租该房产的自然人或法人。
- 承租人（抵押权人）：希望租赁该抵押房产的自然人或法人。
2. 抵押房产信息：
- 房产地址、建筑面积、房产证编号等基本信息。
- 抵押情况说明，包括抵押金额、期限、还款方式等。
3. 租赁合同主要内容：
- 租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期。
- 租金及支付方式：约定每月租金金额、支付时间和支付方式。
- 押金：承租人需支付的押金金额及退还条件。
- 房屋用途：规定承租人使用房屋的具体用途，如居住、办公等。
- 房屋维护与修缮：约定房屋日常维护和损坏修缮的责任归属。
- 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的法律责任。
4. 抵押与租赁关系：
- 抵押权人对租赁物的占有、使用、收益权受到限制，但承租人仍可合理使用房屋。
- 租赁期内，如抵押人未能按时偿还债务导致房产被处置，租赁合同对受让人的效力将受到影响。
5. 合同解除与终止：
- 规定合同解除的具体情形，如违约、自然灾害等不可抗力因素。
- 明确合同终止的条件，如租赁期满、双方协商一致等。
6. 争议解决方式：
- 约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
7. 其他约定事项：
- 根据具体情况，双方可增加其他相关约定，如装修规定、宠物管理等。
8. 合同文本及签署：
- 合同文本应清晰、准确，双方签字或盖章确认后各自保留一份。
请注意，以上内容仅供参考，在实际操作中，建议您咨询专业律师以获取更详细和个性化的法律建议。同时，确保合同内容符合当地法律法规的要求。
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